מאמרים

/מאמרים

קונסטרוקציה | קונסטרוקטור | מהנדס קונסטרוקציה.

בתפקיד ההנדסה האזרחית, מהנדס המבנים הינו גם קונסטרוקטור. במסגרת תפקידו הוא מתמחה ומומחה בתכנון עבודות בנייה וביניהם: מגדלי מים, מבני תעשייה , אולמות, גשרים , מבני מגורים , מבנים ציבוריים ועוד. כמו כן עליו לקחת בחשבון גורמים חשובים מאוד שהינם : חוזק המבנה , יציבות ועמידה במצבים כגון : רוח , רעידות אדמה , שיקולי חסכון במשקל ואף שיקולי ביצוע , בחירת חומר ושלד המבנה , תהלך הבנייה . עבודות [...]

בניה נבונה, כללי|

דור ליקויי בניה

קניית דירה היא אחת מהעסקאות החשובות והיקרות בחיינו, כאשר קונים דירה בדרך כלל בודקים את הסביבה, מבני ציבור הקרובים, תחבורה ציבורית, מסגרות לימודיות, רפואיות וכמובן שכנים. אך זה לא מספיק!  חסכון בכסף, האצת הבניה בארץ, המענקים לסיום מוקדם והזמינות של רכיבים ללא תקן הם רק חלק מהסיבות שבגינם קיימים ליקויי בניה. ליקויי בניה אשר אינם עומדים בתקני הבטיחות מהווים סכנה עבור דיירי הבית ומהווים גורם לירידת ערך הנכס! ליקויי בניה [...]

כללי, ליקויי בניה|

דור ביקורת מבנים

בשעה טובה ולאחר שנים של עבודה קשה ומאומצת וחיסכון של שקל לשקל, הצלחתם לרכוש דירה או להחליף דירה לבית גדול יותר, מוצפים התרגשות וציפייה. אולם, בטרם תיכנסו אל ביתכם החדש ותתרווחו בו, חשוב לבצע בדק בית- ביקורת מבנים הנדסית רחבה ומקיפה, לאיתור ליקויי בניה במבנה, המבוצעת בידיי מומחי בניין מוסמכים ומנוסים אשר יבטיחו לכם כי אין במבנה ליקויים גלויים וסמויים מן העין, שעלולים לפגוע בערכו של הנכס, להוות מטרד משמעותי, [...]

ביקורת מבנים, כללי|

איתור נזילות מים

בדק בית הנדסי לאיתור נזילות מים יסיר את הדאגה מהימצאות נזילות מים וליקויים רבים ובהם: סדקים בקירות, לחות, פטריות, ריחות לא נעימים, חלודה במתכות, הרס לרכוש ועוד... מומלץ לתקן ללא דיחוי נזילות מים -  זמן הביצוע הינו מדד מכריע לתועלת התיקון, ויבטיח החמרת הליקוי ונזקים נוספים. חברת בדק בית מקצועית מבצעת איתור נזילות מים באמצעות מכשור דיגיטלי המתקדם בתחום ומתבססת על נתוני הבניין בתיק. הסיבות לנזילות מים בידוד ואיטום לקוי [...]

איתור נזילות, כללי|

דור בדק בית איתור רטיבות

רטיבות עשויה להווצר בכל פינה ברחבי הדירה, כאשר המדד המכריע לנזקיה הינו זמן איתור הרטיבות והתגובה לטיפול במפגע. מומלץ לבצע בדק בית לאיתור רטיבות והשלכותיה ההרסניות ובהן: סדקים בקירות, תקרות וקורות, פטריות, עובש וריח רע, חלודה, ומעל לכל - פגיעה בריאותית. חברת בדק בית מקצועית מבצעת בדיקות לאיתור רטיבות, על ידי מהנדס בניין מומחה, באמצעות הטכנולוגיות והמכשור הדיגיטלי המתקדם בתחום ותוך התבססות על נתונים קיימים בתיק הבניין ובכלל זה: בדיקת [...]

כללי, רטיבות|

דור ניהול ופיקוח בניה

ניהול ופיקוח בניה נועדו לבקר וללוות פרויקטים בענף הבניה במטרה להבטיח בניה איכותית ובטוחה בהתאם לתקנות ענף הבניה וע"פ מפרטי הבניה ובהם: בדיקת תוכניות אדריכל ומפרטי בניה, בדיקת קרקע, איכות חמרי גלם, מניעת ליקויי בניה, בחינת צוות עובדים, קבלני משנה, מניעת רשלנות בבניה ועוד. פיקוח בניה איכותי ומקצועי יבטיח חסכון משאבי זמן וכסף ומניעת עגמת נפש ללקוח. ניהול ופיקוח בניה אפיון ייעוד הפרויקט ודרישות סטנדרט הבניה ע"פ צרכי הלקוח צוות [...]

בניה נבונה, כללי|

דור מהנדסי בנין

בדק בית הדסי נועד לבצע בחינה מדוקדקת לדירה, לשלול המצאות ליקויי בניה ומפגעים שונים, אשר במידה ולא יטופלו - יחמירו ויהוו סכנה של ממש לבטיחות בני הבית, כמו גם יביאו לירידת ערך הנכס והפסד כספי. בדק בית המבוצע ע"י מהנדסי בנין מומחים בתחום, יסרוק את כל המבנה, חומריו ואיכות בנייתו, כמו גם את ההלימה בין הקיים בפועל לבין תוכניות הבניה שהובטחו ולחוקי הבניה בישראל. חשוב לערוך סקר ולקבל המלצות כנות [...]

בדק בית, כללי|

דור בדק בית המלצות

בדק בית מומלץ לבצע מס' פעמים ובתקופות שונות: בכל שלבי עסקת הרכישה של הנכס במהלך עבודות הבניה– בדיקה אשר תמנע את מרבית ליקויי הבניה בעתיד במהלך עבודות השיפוצים ביצוע בדק בית ופיקוח בנייה בידיי מהנדס מומחה בלבד! בדק בית לפני איכלוס דירה מקבלן או יד שניה בדק בית לפני סגירת עסקת מקרקעין – עשוי להשפיע על עלות העסקה או כדאיותה בכלל, שכן, הימצאותם של ליקויי בניה עשויה להשפיע על החלטתכם [...]

בדק בית, כללי|

דור בדק בית

בדק בית הדסי נועד לבצע בחינה מדוקדקת לדירה, לשלול המצאות ליקויי בניה ומפגעים שונים, אשר במידה ולא יטופלו - יחמירו ויהוו סכנה של ממש לבטיחות בני הבית, כמו גם יביאו לירידת ערך הנכס והפסד כספי. בדק בית המבוצע ע"י מהנדסים מומחים בתחום, יסרוק את כל המבנה, חומריו ואיכות בנייתו, כמו גם את ההלימה בין הקיים בפועל לבין תוכניות הבניה שהובטחו ולחוקי הבניה בישראל. חשוב לערוך סקר ולקבל המלצות כנות אודות [...]

בדק בית, כללי|

דור בדק בדיקת דירה לפני קניה

קניית דירה חדשה הינה אחת העסקאות הגדולות בחיי כל אדם – תהליך אפוף התרגשות והתלהבות אדירה, כמו גם התלבטויות וחששות, הן לכדאיות הכלכלית והן לאיכות המבנה, סביבתו והתאמתו לאורח החיים המתוכנן. בכדי להבטיח את כדאיות ההשקעה הכספית ולהבטיח כי אין קונים "חתול בשק" - מומלץ לבצע בדיקת דירה לפני קנייה ולחסוך טרדות ועגמת נפש רבה: לבצע בדק בית הנדסי יסודי לבדיקת הדירה לפני הקניה, אשר יקיף את כל רכיבי ותשתיות [...]

בדק בית, כללי|

דור בדיקת בית

קניית דירה חובה בתוכה התרגשות אדירה, התלבטויות וחששות לכדאיות הכלכלית של העסקה. ללא ביצוע בדיקת בית עלולים ליפול למלכודת טעויות, הפסד כספי וטרדות רבות. בדיקת בית תבטיח איתור או שלילת ליקויי בניה במכלול רכיבי המבנה ותבטיח עסקה כדאית ובטוחה. בדיקת בית בדיקת בית לאיתור מאות ליקויי בניה בכל שלבי הבנייה, בבתים, דירות מקבלן ויד שנייה, לפני ולאחר קניה, שימור ושיפוץ. בדיקת בית למניעת בזבוז משאבי זמן וכסף בדיקת בית להערכת [...]

בדק בית, כללי|

קרינה אלקטרומגנטית והשפעתה על בריאות הציבור

כולנו נחשפים במידה זו או אחרת לשדות אלקטרומגנטיים, הנובעים ממקורות טבעיים או מלאכותיים והמופיעים בתדרים שונים. בעקבות ההתפתחות הטכנולוגית המואצת והכנסת מכשירים חדשים לשימוש, החשיפה לשדות אלקטרומגנטיים הולכת וגדלה. קרינה אלקטרומגנטית נמצאת בכל מקום ומקורה בטבע, מתקני שידור, במתקנים להובלה, השנאה ושימוש בחשמל ובמקורות נראים ובלתי נראים אחרים. כל אחד רוצה להשתמש במקורות הקרינה המאפשרים לו תקשורת אלחוטית, שימוש בחשמל וכו' מבלי שיהיה חשוף לקרינה בכלל אך היות שהדבר הוא [...]

בדיקות קרינה, כללי|

שירות בדק בית

חברת דור איתור ליקויי בניה מעניקה שירותי בדק בית לבתים פרטיים, דירות, רכוש משותף, חניות ועוד. חברתנו מעסיקה מהנדסים בכירים המשמשים כבוררים מטעם בית המשפט, מהנדסי החברה בעלי ניסיון וותק ומוניטין המקנים להם ידע נרחב בתחום ליקויי הבניה וביקורת מבנים. בדיקת הנכס הנרכש הינו תהליך חשוב שצריך לקחת בחשבון עם כל רכישת בית חדש, יד שנייה, משרד או כל מבנה אחר. רכישה כזו הינה משמעותית ומושקעת והקונה צריך להיות בטוח [...]

בדק בית, כללי|

בניה

לפני שרוכשים בית כדאי לבדוק ממי רוכשים, ובעיקר מיהו קבלן בניה שאיתו חתמתחם על הרכישה. מצאנו באינטרנט אתר מחאה של משפחה אשר מציגה ליקויי בניה חמורים שחלקם ממש סיכנו ומסכנים את חיי הדיירים אולם קבלן הבנייה סרב לקחת אחריות ולתקן את המפגעים. לפי הבנתנו האתר לא יוסר מרשת האינטרנט עד אשר משרד השיכון יאות לבטל רישום של אותה חברה כ קבלן בניה רשום. לכם רוכשי הבית אנו ממליצים לא לוותר [...]

בניה נבונה, כללי|

לקנות או לבנות?

מה עדיף לבנות או לקנות? שאלה שעולה לא פעם ומעסיקה כל רוכש בית. בין בנית בית לבין קניית בית מוכן מקבלן יש הבדלים מהותיים, את חלקם נמנה כעת: בבניית בית יש ביכולתכם לתכנן את הבית בדיוק ע"פ מידותיכם וצורכיכם, תוכלו לתכנן את ניצול המגרש, מידות הבית והמפרט הטכני לפי רצונכם בלבד. בקניית בית יכולתכם להשפיע היא מזערית. הקבלן מציג את המפרט והתוכניות שלו ומלבד שינויים קלים לא תוכלו לשנות יותר [...]

בניה נבונה, כללי|

פיקוח וליווי בניה

בניה נבונה תיעשה בתכנון מוקדם וקפדני ע"י אנשי מקצוע שיבטיחו את איכות ביתכם המודעות לבנייה נכונה ומתוכנת הולכת וגוברת בקרב הרוכשי דירות ובוני הבתים. אין אדם שלא מכיר או חווה בעצמו את נושא הליקויי בניה שמופיעים בדירה חדשה או בית שרק נבנה.הדבר גורם לאי הנאה מהבית שנרכש ולעוגמות נפש,ברמה הכלכלית גם נגרמות ירידות ערך משוויו של הבית. פיקוח בניה-פיקוח בניה שמבוצע ע"י מהנדס חיצוני לקבלן המבצע.המהנדס הוא מטעם הרוכש\בונה הבית,והוא [...]

בניה נבונה, כללי|

דוח בדק בית

להלן דוח דוגמה של חברת בדק בית דור ביצוע ביקורת של בית מסויים אשר בדקנו ואנו מציגים את הממצאים ובכללם ליקויי בניה ברחבי הבית. קראו על חשיבות ביצוע בדק בית ואיתור כשלים.

בדק בית, כללי|

בדק בית לפני קניית דירה

מי מאיתנו אף פעם לא רכש דירה, אם זאת דירה חדשה או דירה יד שנייה שבה ביצענו שיפוצים והיינו בטוחים שתיקנו את כל הליקויים ופתרנו את כל הבעיות. אולם באופן מפתיע לאחר הכניסה לדירה החלו להתגלות מספר רב של ליקויים וכל שנשאר לנו לעשות הוא לתפוס את הראש בשתי הידיים. אין ספק שהדבר גורם לעוגמת נפש ולהמשך בזבוז זמן על תיקון ליקויים. כל זה יכול בהחלט להימנע אם תחליטו להשתמש [...]

בדק בית, כללי|

בדק בית ובדיקת מומחה לדירות יד שנייה

בדק בית ובדיקת מומחה לדירות יד שנייה רובנו מגשימים את חלומנו וקונים בשלב זה או אחר את בית חלומותינו. ישנם אנשים שקונים דירה יד שנייה וזה יכול להיות בית ישן מאוד אפילו יותר מבוגר מהדיירים שרכשו אותו ויש כאלה שרוכשים בית ישן אך משופץ מאוד. ובדרך כלל שקונים דירה ישנם המון הוצאות שלא לקחנו בחשבון וההוצאות הללו מגיעות כמו רעם ביום בהיר והסכומים יכולים להגיע לעשות אלפי שקלים . על [...]

בדק בית, כללי|

בדק בית לפני קניית דירה יד שנייה

רכישת דירה\בית הם לרוב העסקה הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו ולכן יש צורך בהכנה מקדמית יסודית המונה את כל השיקולים והפרמטרים הכלולים לעניין, שכן טעות ברכישה יכולה לעלות ביוקר,הן ברמה הכלכלית והן בעוגמת הנפש שיכולה להיגרם לכל המשפחה. האינטרס המובהק של מוכר בית הוא לבצע עסקה וכל מידע שלילי על אותו נכס יכול לסכן את העסקה מבחינתו ,לכן רק בדיקה בעיניו של מומחה אובייקטיבי יאפשרו לכם לבצע שיקולים נכונים וקבלת [...]

בדק בית, כללי|

טיפים עבור בדק בית

בימים אלו משרד השיכון משווק קרקעות לבנית עשרות אלפי דירות כדי להפחית משמעותית את מחיר הדירות שנסק בשלוש שנים האחרונות ללא כל פרופורציה. כמובן שדבר זה יגרום לכלכלה לצמוח וקבלנים שיסיימו בזמן קצר בדר"כ שנה יקבלו מענקים מהמדינה,אך הבעיה האמיתית תהיה לרוכשי הדירות שליקוי הבניה בביתם וברכוש הציבורי יופיעו בצורה ניכרת ורבה ממש כמו בתחילת שנות התשעים. לכן אנו ממליצים לכל דייר שרכש דירה מקבלן לא לקבל את החזקה על הדירה טרם בוצע בה [...]

בדק בית, כללי|

בדק בית ודוח ליקויים

כיום כאשר שוק הדירות הם בעלי ערך רב יש לבצע מספר דברים לפני חתימה על חוזה המכר והתשלום בעקבות כך. 1. יש לבדוק שהנכס אינו מעוקל לגורם כל שהוא. 2. שהתוכניות שמצויות אצל המוכר הם התוכניות שמאושרות ע"י מחלקת ההנדסה בעירייה. 3. יש להזמין מהנדס מומחה לבצע בדק בית ואיתור ליקוי בניה כדי שיאמוד את היקף הליקויים הקיימים בנכס ואת העליות הכספיות הנדרשות לתיקונם. 4. שמאי מקרקעין לקביעת ערך הנכס [...]

בדק בית, כללי|

שווה בדיקה עם בדק בית דור

חברת החדשות ותוכנית חסכון שווה בדיקה בחנה לאחרונה את כל תחום הנדלן על כל מרכיביו ואחת מהן הינה בדק בית לדירות חדשות לפני קבלת מפתח מהקבלן ודירות יד שנייה לפני רכישה. הפרמטרים שעמדו לנגד עיניהם היו: מי חברת המהנדסים, כמה זמן היא קיימת בשוק, היקף פעילות, כיסוי השרות אותו היא מעניקה ללקוחותיה, יעילות תוצאות הבדיקות,מבנה דוח הליקויים, שרות לקוחות, זמינות, לקוחות ממליצים ועלויות השרות. לצפייה מתוך התכנית וידאו שווה בדיקה [...]

בדק בית, כללי|

חברות בדק בית

לאור גידול המודעות לבדיקת בית חדש טרם קבלתו מהחברה הקבלנית על ידי מהנדסים מומחים צצו כמו פטריות לאחר הגשם ארגונים שונים ואנשים פרטיים אשר מציעים את עצמם לבצע בדיקה הנדסית לנכס . דוגמאות לבודקים אשר אינם מומחים לעניין אפשר למצוא פזורים בכל הארץ כאשר שמאים, אדריכלים, הנדסי בניין, אנשים שעבדו בבנין שנים רבות .... וכדומה אלה הם אנשים שאינם מומחים לאיתור ליקויי בניה ואינם מומחים לבדיקה הנדסית ולבדק בית מה [...]

בדק בית, כללי|

בדק בית – בניית בית עם מפקח בניה

שלב ראשון לפני שבוחרים קבלני בניה לבניית הבית עדיף ליצור קשר עם מפקח בניה או לפחות לקבל הצעות מחיר מכמה מפקחים בכדי להשוות בין השרות אשר לעיתים שונה מאחד לאחר. יש כאלו אפילו שידאגו לנהל גם את הצעות הבנייה של כל מיני גורמים המעורבים בתהליך החל מהתחלת החפירות באתר הבניה המשך ליציקת שלד המבנה עד לביצוע גמר. בנוסף ניהול תקציב וחישוב עלויות נכון שכולל יעדים ומועדי סיום עם שילוב כל [...]

בדק בית, כללי|

בדק בית – ליקויי בניה נפוצים

רכישת דירה/בית הינו דבר משמעותי מאוד במהלך חיו של אדם ולכן רגע לפני הרכישה יש לבצע ביקורת מבנים ע"מ לבדוק הליקויים הקיימים בבית. רבים מרוכשי הדירות נתקלים בליקויי בניה בביתם החדש, דבר זה נעשה נפוץ יותר עם השנים וזאת עקב המודעות בקרב הציבור. ליקויי בניה נובעים בעקר בגלל אי ידיעת התקנות ,איכות ירודה של חומרים, תכנון לקוי ועבודה בלתי מקצועית. להלן מספר ליקויי בניה נפוצים: 1. ליקויי תכנון: ליקויים אלו [...]

בדק בית, כללי|

בדק בית וחוק מכר דירות

רוכשי דירות רבים נתקלים בליקויי בניה בדירה/בית החדש שרכשו וזאת כתוצאה מקבלנים שלא מקפידים על איכות בניה גבוה ולא עומדים בתקנים. ליקויי בניה הם: חוסר התאמה בין תקנות הקבועים בחוק ובין ביצוע בפועל . חוסר התאמה בין המפרט הטכני ו/או התוכנית לבין ביצוע בפועל. ליקויי בניה נגרמים בעקר בגלל אי ידיעת התקנות ,איכות ירודה של חומרים, תכנון לקוי ועבודה בלתי מקצועית. רוכש דירה צריך לדעת כי על הקבלן מוטלת אחריות [...]

בדק בית, כללי|

בדק בית ופיצויים

לאחר רכישת בית וכניסה לדירה למגורים אתם עלולים להקלע למצב של עגמת נפש בעת שתגלו בבית ליקויי בניה ואיכות בניה ירודה ביחס להבטחות של פרוייקט המגורים אשר הציע דירות יוקרה ולא כך הדבר במציאות. מניסיון העבר המלמד אותנו כי אם ביצעתם בדק בית לאיתור כשלים ופגמים או בדיקת איכות והתגלו אי אלה חוסר התאמות בן המובטח בחוזה המכר לעומת המציאות בפועל - מגיעים לכם לא מעט פיצויים והכל בהתאם לחריגות [...]

בדק בית, כללי|

הצורך בביקורת מבנים

היום בישראל כבר רובנו יודעים שקונים בית צריך להזמין מומחה לבדק בית שיבדוק את הנכס על מנת שלא יתגלו בעיות בהמשך. אנחנו יכולים לראות למראית עין בית מושלם צבוע יפה ריצוף ישר ומסודר אבל הבעיה היא שאחרי תקופה לא ממש ארוכה הריצוף מתחיל לשקוע ,להתנדנד ,להישבר ולאבד מצבעו (יוצאים כתמים) הקירות מתחילים להתקלף ורואים סדקים בקירות ובתקרות ושיורד בחורף הגשם ברכה הראשון אנחנו ממש מרגישים אותו על עצמנו בתוך דירתנו [...]

ביקורת מבנים, כללי|

ביקורת מבנים – זה חובה !

מה ההבדל בין ביקורת מבנים לבדק בית? ביקורת מבנים היא אימרה נרדף לבדק בית. בדק הבית הוא מבט הנדסי של מבנה. משימת בדק הבית היא לבדוק ולאתר מומי בנייה. במידה ונמצאו מגרעות בנייה, הם יוצגו ע"י החברה המבצעת את בדק הבית בפני רוכש הדירה הפוטנציאלי. בדק בית מקצועי יציג תמונה הנדסית אמיתית ומקצועית של הדירה, כאשר תוצאות מפורטים דו"ח הנדסי או חוות דעת. כדי להבחין בין "בדק בית" "ביקורת מבנים" [...]

ביקורת מבנים, כללי|

שירות חברות בדק בית לאיתור ליקויי בניה

כיום תוכלו למצוא בשוק חברות רבות העורכות בדק בית לאיתור ליקויי בניה הן בדירות חדשות שאליהן אתם עומדים להיכנס והן בדירות יד שנייה אותם אתם מעוניינים לקנות. לעיתים רחוקות יבקשו אנשים הרוצים להשכיר דירה שירותי בדק בית על מנת לאתר ליקויי בניה על מנת להבטיח שלא יואשמו לשווא בנזקים שלא הם גרמו. בעצם כאשר מדובר על שירותי בדק בית מדובר על בדיקה מקצועית של מהנדסים המבצעים סקר הנדסי ברחבי הדירה [...]

כללי, ליקויי בניה|

איתור ליקויי בניה מקצועי

אנשים רבים אינם מודעים לכך, אבל כאשר מתגלים ליקויי בנייה בדירה חדשה יחסית, גם לאחר שנמסרה כבר הדירה על ידי הקבלן ונכנסתם לדירה, אפילו אם עברו מספר שנים, עדיין על פי החוק לקבלן יהיה אחריות על אותם ליקויים וזאת בנוסף לתקופת בדק שתוכלו לעשות בבית, שוב מדובר על אחריות הקבלן של מספר שנים. כאשר אנחנו מדברים על ליקויי בנייה , ההגדרה היבשה על פי חוק המכר הינם אי התאמה בין [...]

כללי, ליקויי בניה|

ליקויי בניה- פיצוי בגין פיקוח הנדסי בתביעות בגין ליקויי בניה.

מאת: עו"ד צבי שטיין, נוטריון ומגשר* מאמר זה דן בצורה מקיפה, יסודית ומפורטת בנושא פיצוי בגין פיקוח הנדסי בתביעות בגין ליקויי בנייה. בפתח המאמר מוצגת הבעיה. המאמר סוקר את הפסיקה הישנה והעדכנית ,ששללה וצידדה בפסיקת הפיצוי בראש נזק זה מסביר כי אין לפסוק פיצוי בגין פיקוח הנדסי בראש נזק של ירידת ערך. המאמר מבהיר כי פסיקת הפיצוי בגין פיקוח הנדסי אינה מותנית בביצוע התיקונים בפועל. בהמשך מובאת עמדתו האישית של [...]

כללי, ליקויי בניה|

ליקויי בניה

השקעה גדולה עד כדי כך כרכישת בית יכולה להיהרס ברבדים שונים מהסיבה בגין ליקויי בנייה . ליקויי בנייה המדוברים מתגלים פעמים רבות במניירה רשמית ומדוקדקת בהליך מבדק בית שהדייר הנכנס מבקש בעל מומחיות בהנדסה מבחוץ. כאשר נחפש מסוגלים ליקויי בנייה לפגוע בתושבים, הרי שנהיה חייבים לקבל כשלב ראשוני את קיומם של ליקויי בנייה לכשעצמם, במימד המבני. ליקויי בניה לדוגמא :רצפות שלא מפולסות, מעבר לקוי שבין שטחים יבשים ללחים, חלונות לא [...]

כללי, ליקויי בניה|

לא רק ממ”ד

במסגרת תהליך בדק בית יש לבחון לעומק גם את הממ"ד בדירות רבות ניתן למצוא שהממ"ד משמש גם לתכלית אחרת מלבד "מרחב מוגן דירתי". בחלק מהמקרים הממ"ד הוא חדר שינה לכל דבר ובחלק מהמקרים הוא משמש כחדר שרות: מזווה,חדר ארונות,מחסן וכו'. חשוב לדעת גודלו של ממ"ד על פי תקנות הג"א הוא 5 מ"ר. מכיוון שזהו השטח המינימאלי ,ויש חובה לצרפו בכל דירה,ישנם קבלנים שנוטים להשתמש בו כחלק מהמפרט הטכני בדירה אך [...]

כללי, ליקויי בניה|

עמודים ומגרעות שלא בתוכנית

תוספות עמודים ומגרעות שלא מופיעות בתוכנית הדירה כל בניית הדירה חייבת להיות תואמת את תוכניות הדירה ,המפרט הטכני של הדירה וכמובן תקני הבנייה בישראל(חוק תכנון ובנייה). במקרים מסויימים יש לקבלנים אילוצים תוך כדי בניה ולכן יש שינויים "קלים" בדירה כגון: עמוד קונסטרוקטיבי בפינות החדרים או לאורך חלק מהקיר עמודים המכסים צנרת (בד"כ שרותים,מקלחות,מרפסת מטבח) ליקויים ואי התאמות אלו נדרש עליהם פיצוי כספי משום שאינם ניתנים לתיקון.את שווי הליקויים קובע שמאי [...]

כללי, ליקויי בניה|

דלת ממד – פרוזדור מוצר

בניגוד לשאר פתחי הבית כולל החדרים, בהם כיוון פתיחת הדלת הוא לעולם ע"פ תקן כיוון פנים החדר,דלת הממ"ד מטעמי בטיחות תיפתח לכיוון חוץ לחדר. בהרבה מאוד דירות נמצא שהממד הוא לאורכו של המסדרון ולכן רצוי שהדלת במצב פתוח תיכנס לנישה בקיר. אם אין כך הדבר והדלת בהיותה פתוחה בולטת אל המסדרון ובכך מצרה את רוחבו אז נחשב הדבר לליקוי יסודי שלא ניתן לתקנו. הצרת המסדרון ע"י דלת הממד מהווה ליקוי [...]

כללי, ליקויי בניה|

סוגי ליקויי בניה

להלן מספר דוגמאות של ליקויי בניה: פיצוצים בקורות-מעידים על פיצוצים בקונסטרוקציות ומהווים ליקוי חמור עד לכדי אי כדאיות לרכוש את הנכס,כמובן תלוי בחומרה. פיצוצים בקורות הבית הם עניין של בטיחות,הקורות מחזיקים את קירות הבית ופגיעה בהם יכולה להביא לפגיעה בקירות ובתקרה. הטיפול הנדרש במקרה של פיצוצים בקורות הבית הוא לא פשוט ובעלויות גדולות.נדרש תיכנון התיקון ע"י מהנדס שיאבחן את רמת הנזק ומה הדרך לתקן. סקדים אלכסוניים-סדקים אלכסוניים בקירות תמיד יראו [...]

כללי, ליקויי בניה|

קירות חוץ בנויים מאבן : ליקויים עיקריים, תקנים, דרכי תיקון

ליקויי בניה בדק בית כתבה מגלובס חזיתות, שכיוונם דרום ומערב נשטפות במי גשם באופן תדיר ומסיבה זו אבנים בחזיתות אלו שומרות על מראה נקי לאורך זמן. חזיתות שכיוונם מזרח וצפון, נשטפות בתדירות נמוכה, ולפיכך אבנים בחזיתות אלו נוטות לשנות גוון בצורה קיצונית נתן חילו, מהנדס  להמשך הכתבה מגלובס לחץ כאן 

כללי, מן העיתונות|

מספר עצות לרוכשי דירות

רכישת דירה אינה עניין של מה בכך. להלן מספר עצות לרוכשי דירות חדשות NRG  דפדף בכלכלה  עו''ד אופיר מילר 30/3/2005 14:51 רכישת דירה אינה עניין של מה בכך: מדובר בעסקה בה מושקע כסף רב, הסכם הרכישה נחשב להסכם מורכב ומסובך, העסקה כרוכה בהיבטי מיסוי שונים ובסיכונים לא מבוטלים, בראשם החשש להיוותר, בסופו של יום, ללא כסף וללא קורת גג. להלן מספר עצות לרוכשי דירות חדשות. רישיונות, היתרים וזכויות בקרקע. יש לוודא [...]

כללי, מן העיתונות|

חוק ביטוח לליקויי בניה | הצעה: החוק יחייב ביטוח מפני ליקויי בנייה

משרד השיכון פועל לתיקון חוק מכר הדירות כך שיכלול גם ביטוח מקיף מפני ליקויי בנייה ועריכת ביקורת מקצועית לגבי כשירותן של תוכניות הבניה ועמידותן בתקנים החדשים עידו אפרתי פורסם: 04.09.05, 15:08 ynet תופעת ליקויי הבנייה היא אחת ה"מחלות" של ענף הבנייה בארץ. בבבתי המשפט מטופלים כיום כ-30 אלף תביעות של רוכשי דירות נגד קבלנים, ובכל שנה מתוספות 3,000 תביעות נוספות. זו הסיבה העיקרית לכל שבימים אלה פועל משרד השיכון לתיקון [...]

כללי, מן העיתונות|

תביעות על ליקויי בנייה: קבלן חסכן או דייר חמדן?

האם הליקויים מקצועיים הפכו כבר לתו תקן ישראלי, או שמא רוכש הדירה הישראלי הפך לחמדן? בכל מקרה, היקף הגשת תביעות כנגד קבלנים בגין ליקויי בנייה כבר יצא משליטה עידו אפרתי   פורסם: 01.04.05, 07:57 ynet משרד השיכון פירסם השבוע נתונים אודות היקף התביעות כנגד קבלנים בגין ליקויי בנייה . על פי הנתונים, מדי שנה מוגשות כ-4,000 תביעות כנגד קבלנים, מדובר במספר אסטרונומי בהתחשב בעובדה שהיקף התחלות הבנייה הולך ופוחת לכדי 25 [...]

כללי, מן העיתונות|

איתור נזילות נסתרות

בדיקה תרמוגרפית ע"י מצלמת אינפרא אדום לאיתור נזילות תאור הסריקה הבדיקה מבוצעת בעזרת מצלמה בעלת טכנולוגיה מאוד מתקדמת שפותחה במערכות הביטחון המתקדמות ביותר ושנועדה לסרוק שטחים מתחת לפני השטח הנראים בעין בלתי מזוינת. בעזרת מצלמת בדק בית זו ניתן לאבחן כשלי בניה ומקורות רטיבות ונזילות מבלי לבוא במגע עם השטח, מבלי להרוס שטחים לא נחוצים ולמקסם את איתור הנזילה ותכנון העבודה הנדרשת לתיקון. את הנתונים מעבדים בתוכנה מיוחדת שזו מאפשרת [...]

איתור נזילות, כללי|

פתרון וניהול תמא 38

תמא 38 כאמור נועדה לאפשר לדיירים לבצע את חיזוק הבניין והכנתו לרעידות אדמה עם כדאיות כלכלית וזאת ע"י השבחת הבניין והוספת אחוזי בנייה. אנו בחברת דור ביקורת מבנים בעלי ניסיון הנדסי של מעל 30 שנה בבניה אזרחית והנדסה קונסטרוקטיבית. בדור ביקורת מבנים יצרנו עבורכם הדיירים ליווי התהליך משלב בחינת ההיתכנות של הפרויקט ועד לסיום ביצועו בפועל. שלבי הביצוע הם: ביצוע בדיקת כדאיות של שמאי מקרקעין ושווים הכלכלי של אחוזי הבניה [...]

כללי, תמא 38|

הערכות המדינה – תמ”א

בשל הסכנות הצפונות ברעידת אדמה גדולה בישראל, אישרה המדינה את תמא 38 . תוכנית מתאר ארצית שנועדה להקל על דיירי בתים משותפים שדורשים חיזוק יסודות והיערכות לרעידות אדמה עתידיות, בביצוע פרויקט החיזוק ומימונו וזאת ע"י מתן היתר להגדלת אחוזי הבניה בבית המשותף. ע"י מכירת אחוזי הבניה הנוספים יוכלו דיירים לממן את ביצוע החיזוק או לחילופין לבצע ברטר עם קבלן\יזם עבור אותם שטחי בניה שיוספו לבניין עקב השיפוץ ובכך לזכות הן [...]

כללי, תמא 38|

רעידת אדמה ותוצאותיה 

רעידת אדמה ותוצאותיה: מחקרים בישראל מראים כי רעידת אדמה בגובה 6.2 בסולם ריכטר תביא לקריסת 40% מהבניינים בישראל ,לעשרות אלפים של הרוגים ופצועים ולמאות אלפים של מפוני בתים. הגרוע יותר הוא שאותם חוקרים צופים שרעידת אדמה בסדר גודל שכזה גם עתידה להתרחש בישראל. ראש המכון לסיסמולוגיה, ד"ר אבי שפירא מציין ב-Ynet כי "הנזק שיגרם הוא פונקציה של איך בנויים הבניינים בארץ. אם הם נבנו כמו שצריך, הנזק יהיה קטן, ואם [...]

כללי, תמא 38|

בדיקת בטיחות בגני ילדים

בימים אלו צוברת תאוצה הבקשה מן הרשיות לבצע בדיקת בטיחות למוסדות חינוך ובמיוחד לגני הילדים. הבדיקות חייבות להתבצע ע"י מהנדסים מומחים בעלי נסיון רב וידע מבוסס לגבי תקני בטיחות במוסדות ציבוריים. אנו כמומחי בדק בית בודקים את עמידות המבנה, תקרה(אקוסטית), דרכי מילוט, פתחי איורור, מיגון המבנה, איטום המבנה ונגישות בתוך המבנה. בסוף הבדיקה אנו מפיקים דוח הנדסי המצביע על הכשלים או אישור בטיחות המצביע על עמידות המוסד בעמידה בדרישות החוק.

כללי, רטיבות|

איתור רטיבות מאמר 3

חברת דור בדק בית וביקורת מבנים בעלת וותק ומוניטין רב, למעלה מ-30 שנה המבצעת בדק בית הנדסי וביקורת מבנים לאיתור רטיבות במבנים חדשים, קיימים ולאחר שיפוץ, בדיוק והקפדה לפרטי פרטים, על מנת לאתר כל ליקוי ומפגע במבנה, כגון: סדקים, כתמי רטיבות בבית, עובש, קילופים של צבע, קורוזיה באלמנטים מתכתיים, נזקים לריהוט ולציוד כתוצאה מרטיבות ממושכת, נזק בריאותי וכד' – במטרה להבטיח ללקוח בית איכותי ובטיחותי. הסיבות לרטיבות במבנים: בדיקות לאיתור [...]

כללי, רטיבות|

איתור רטיבות מאמר 2

חברת דור בדק בית וביקורת מבנים הינה בעלת וותק ומוניטין אמין למעלה מ-30 שנה בענף, מוסמכת למתן עדות בבתי המשפט בתביעות מימוש זכויות ואחריות קבלנים ללקוחות פרטיים ועסקיים. החברה מבצעת מגוון בדיקות אמינות במבנים חדשים וקיימים שמטרתן איתור ליקויי בניה ובהם איתור רטיבות, בכל שלבי הבניה, לפני רכישה ולאחריה, תוך מתן דגש מוקפד לתקנות החוק בענף הבניה בישראל. ליקויי רטיבות ביקורת מבנים לאיתור רטיבות הינה חלק מכריע בהבטחת בטיחות כל [...]

כללי, רטיבות|

איתור רטיבות מאמר 1

ליקוי רטיבות במבנים עשויים להוות השפעה הרסנית לאיכותו ובטיחותו של המקום, הן מבחינת בטיחות בני הבית ובריאותם והן מבחינת ירידה בערכו של הנכס. בדק בית הנדסי לאיתור רטיבות יבטיח מניעת ליקוי בניה הנובעים מרטיבות ובכלל זה: סדקים בקירות, תקרות וקורות, כתמי רטיבות, פטריות, עובש וריח רע, קילופי צבע, חלודה ברכיבי אלומיניום (חלונות ותריסים), הרס לרכוש, מפגעים לסביבת המבנה וחמור מכל- פגיעה בריאותית. חברת דור בדק בית וביקורת מבנים לבתים פרטים, [...]

כללי, רטיבות|
התקשר עכשיו