בשל הסכנות הצפונות ברעידת אדמה גדולה בישראל, אישרה המדינה את תמא 38 .

תוכנית מתאר ארצית שנועדה להקל על דיירי בתים משותפים שדורשים חיזוק יסודות והיערכות לרעידות אדמה עתידיות, בביצוע פרויקט החיזוק ומימונו וזאת ע”י מתן היתר להגדלת אחוזי הבניה בבית המשותף.

ע”י מכירת אחוזי הבניה הנוספים יוכלו דיירים לממן את ביצוע החיזוק או לחילופין לבצע ברטר עם קבלן\יזם עבור אותם שטחי בניה שיוספו לבניין עקב השיפוץ ובכך לזכות הן בחיזוק יסודות והיערכות לרע מכל והן בהשבחת הנכס הקיים.

ההטבות שיינתנו לדיירים הם

:א.שיפוץ חיצוני של הבניין

ב.הוספת מעלית

ג.הגדלת יחידות הדיור(ממ”ד,סגירת מרפסות)

ד.הקלה במיסים ואגרות

התוצאה היא שיפור רמת החיים של הדיירים וכמובן השבחת דירותיהם ברמות של 30% בממוצע ע”פ הערכות שמאי מקרקעין.

הקשיים בתמ”א 38:

למרות חשיבות והדחיפות בביצוע הפרויקט, ישנם לא מעט קשיים מצד הדיירים לבצע פרויקט כזה. יש צורך בהתנהלות מול העירייה ומהנדסיה, הגשת תוכניות הנדסיות ואדריכליות לאישור, איתור קבלן ביצוע או קבלן לצורך עסקת קומבינציה, ניהול מו”מ על אופי השיפוץ והמפרט הטכני, רכישת שרותי עו”ד לניהול כל החוזים מול הדיירים וקבלני הביצוע או היזם, ניהול ופיקוח על עבודות הביצוע.
כאמור אם הפרויקט יהיה תלוי בדיירים עצמם הסבירות להוציא אותו אל הפועל היא נמוכה מאוד ועל כן בחברת דור ביקורת מבנים יצרנו פתרון מושלם שכולל ליווי משלב ההסכמה של הדיירים על ביצוע הפרויקט ועד סיום ביצועו בפועל.

שינבר תמ”א 38