קניית דירה חדשה הינה אחת העסקאות הגדולות בחיי כל אדם – תהליך אפוף התרגשות והתלהבות אדירה, כמו גם התלבטויות וחששות, הן לכדאיות הכלכלית והן לאיכות המבנה, סביבתו והתאמתו לאורח החיים המתוכנן.
בכדי להבטיח את כדאיות ההשקעה הכספית ולהבטיח כי אין קונים "חתול בשק" – מומלץ לבצע בדיקת דירה לפני קנייה ולחסוך טרדות ועגמת נפש רבה: לבצע בדק בית הנדסי יסודי לבדיקת הדירה לפני הקניה, אשר יקיף את כל רכיבי ותשתיות הדירה ויאתר ליקויי בניה אפשריים.
בדיקת דירה לפני קניה נועדה לבחון את מצבו ההנדסי של המבנה אל מול מפרטי בניה ותקנות הבניה.
במהלך בדיקת דירה לפני קניה, מהנדס בניין מוסמך בוחן את המבנה לאיתור מאות ליקויי בניה אפשריים ובהם:
• אינסטלציה, ניקוז וביוב
• חשמל, מיזוג וחימום
• סדקים בקירות, תקרות ורצפות
• איטום חדירת מים ורטיבות
• ריצוף קרמיקה, שיש, פרקט
• צבע וטיח, אלומיניום
• חוזק ועמידות הדירה במצבי אסונות טבע
• ליקויים חזותיים ואסטטיים
• בדיקת דירה חדשה מקבלן, בדיקת דירה יד שניה, לאחר פרויקט שיפוץ, לפני ואחרי חתימת עסקה.
בסיום בדיקת דירה לפני קניה תוגש חו"ד הנדסית הכוללת את תיאור הליקוי, הדרכים לפתרון והעלויות הנדרשות לתיקון. דו"ח זה ישמש כראיה משפטית ויהווה מקור מיקוח להפחתת עלות הנכס כולו, בשל הפגיעה בערכו.