במסגרת תהליך בדק בית יש לבחון לעומק גם את הממ”ד

בדירות רבות ניתן למצוא שהממ”ד משמש גם לתכלית אחרת מלבד “מרחב מוגן דירתי”.

בחלק מהמקרים הממ”ד הוא חדר שינה לכל דבר ובחלק מהמקרים הוא משמש כחדר שרות: מזווה,חדר ארונות,מחסן וכו’.

חשוב לדעת גודלו של ממ”ד על פי תקנות הג”א הוא 5 מ”ר.

מכיוון שזהו השטח המינימאלי ,ויש חובה לצרפו בכל דירה,ישנם קבלנים שנוטים להשתמש בו כחלק מהמפרט הטכני בדירה אך לתכלית אחרת,כמו למשל כל אחד מהחדרים הנ”ל.

חשוב להבהיר שאם הממ”ד מוסב לחדר שינה והותאם על פי התקן,זאת אומרת שהותקן חלון כלפי חוץ והגודל עומד בתקן גודל מינימאלי לחדר שינה(2.60X 2.60) ,הכול בסדר.

מתי נזהה אי התאמה?
כאשר הממ”ד הוא פנימי ומשמש לחדר ארונות,מזווה,שירותים ומטבח

חדר כזה אינו תקני ופסול משימוש כממ”ד.

תקנה 199 בתיקון תשס”ב:

“מרחב מוגן דירתי לא ישמש מטבח, חדר אמבטיה, שירותים, חדר ארונות או כל חדר שירות אחר”.