קניית דירה היא אחת מהעסקאות החשובות והיקרות בחיינו, כאשר קונים דירה בדרך כלל בודקים את הסביבה, מבני ציבור הקרובים, תחבורה ציבורית, מסגרות לימודיות, רפואיות וכמובן שכנים. אך זה לא מספיק! חסכון בכסף, האצת הבניה בארץ, המענקים לסיום מוקדם והזמינות של רכיבים ללא תקן הם רק חלק מהסיבות שבגינם קיימים ליקויי בניה. ליקויי בניה אשר אינם [...]
אם רכשתם בית מקבלן בניה או חברת בניה - גם אם היא גדולה מוכרת ובעלת מוניטין אין הדבר מעיד כי הדירה נקייה מפגמים וליקויים או כשלים ואין האיכות הינה דבר שבשגרה הניבעת מעצם היותו של קבלן הבניה בעל מוניטין מעולה. חשוב לזכור כי החברה מעסיקה לא מעט קבלני בניה או קבלני משנה אשר אמונים על [...]
כיום תוכלו למצוא בשוק חברות רבות העורכות בדק בית לאיתור ליקויי בניה הן בדירות חדשות שאליהן אתם עומדים להיכנס והן בדירות יד שנייה אותם אתם מעוניינים לקנות. לעיתים רחוקות יבקשו אנשים הרוצים להשכיר דירה שירותי בדק בית על מנת לאתר ליקויי בניה על מנת להבטיח שלא יואשמו לשווא בנזקים שלא הם גרמו. בעצם כאשר מדובר [...]
אנשים רבים אינם מודעים לכך, אבל כאשר מתגלים ליקויי בנייה בדירה חדשה יחסית, גם לאחר שנמסרה כבר הדירה על ידי הקבלן ונכנסתם לדירה, אפילו אם עברו מספר שנים, עדיין על פי החוק לקבלן יהיה אחריות על אותם ליקויים וזאת בנוסף לתקופת בדק שתוכלו לעשות בבית, שוב מדובר על אחריות הקבלן של מספר שנים. כאשר אנחנו [...]
מאת: עו"ד צבי שטיין, נוטריון ומגשר* מאמר זה דן בצורה מקיפה, יסודית ומפורטת בנושא פיצוי בגין פיקוח הנדסי בתביעות בגין ליקויי בנייה. בפתח המאמר מוצגת הבעיה. המאמר סוקר את הפסיקה הישנה והעדכנית ,ששללה וצידדה בפסיקת הפיצוי בראש נזק זה מסביר כי אין לפסוק פיצוי בגין פיקוח הנדסי בראש נזק של ירידת ערך. המאמר מבהיר כי [...]
השקעה גדולה עד כדי כך כרכישת בית יכולה להיהרס ברבדים שונים מהסיבה בגין ליקויי בנייה . ליקויי בנייה המדוברים מתגלים פעמים רבות במניירה רשמית ומדוקדקת בהליך מבדק בית שהדייר הנכנס מבקש בעל מומחיות בהנדסה מבחוץ. כאשר נחפש מסוגלים ליקויי בנייה לפגוע בתושבים, הרי שנהיה חייבים לקבל כשלב ראשוני את קיומם של ליקויי בנייה לכשעצמם, במימד [...]
במסגרת תהליך בדק בית יש לבחון לעומק גם את הממ"ד בדירות רבות ניתן למצוא שהממ"ד משמש גם לתכלית אחרת מלבד "מרחב מוגן דירתי". בחלק מהמקרים הממ"ד הוא חדר שינה לכל דבר ובחלק מהמקרים הוא משמש כחדר שרות: מזווה,חדר ארונות,מחסן וכו'. חשוב לדעת גודלו של ממ"ד על פי תקנות הג"א הוא 5 מ"ר. מכיוון שזהו השטח [...]
תוספות עמודים ומגרעות שלא מופיעות בתוכנית הדירה כל בניית הדירה חייבת להיות תואמת את תוכניות הדירה ,המפרט הטכני של הדירה וכמובן תקני הבנייה בישראל(חוק תכנון ובנייה). במקרים מסויימים יש לקבלנים אילוצים תוך כדי בניה ולכן יש שינויים "קלים" בדירה כגון: עמוד קונסטרוקטיבי בפינות החדרים או לאורך חלק מהקיר עמודים המכסים צנרת (בד"כ שרותים,מקלחות,מרפסת מטבח) ליקויים [...]
בניגוד לשאר פתחי הבית כולל החדרים, בהם כיוון פתיחת הדלת הוא לעולם ע"פ תקן כיוון פנים החדר,דלת הממ"ד מטעמי בטיחות תיפתח לכיוון חוץ לחדר. בהרבה מאוד דירות נמצא שהממד הוא לאורכו של המסדרון ולכן רצוי שהדלת במצב פתוח תיכנס לנישה בקיר. אם אין כך הדבר והדלת בהיותה פתוחה בולטת אל המסדרון ובכך מצרה את רוחבו [...]
להלן מספר דוגמאות של ליקויי בניה: פיצוצים בקורות-מעידים על פיצוצים בקונסטרוקציות ומהווים ליקוי חמור עד לכדי אי כדאיות לרכוש את הנכס,כמובן תלוי בחומרה. פיצוצים בקורות הבית הם עניין של בטיחות,הקורות מחזיקים את קירות הבית ופגיעה בהם יכולה להביא לפגיעה בקירות ובתקרה. הטיפול הנדרש במקרה של פיצוצים בקורות הבית הוא לא פשוט ובעלויות גדולות.נדרש תיכנון התיקון [...]
