כיום כאשר שוק הדירות הם בעלי ערך רב יש לבצע מספר דברים לפני חתימה על חוזה המכר והתשלום בעקבות כך.
1. יש לבדוק שהנכס אינו מעוקל לגורם כל שהוא.
2. שהתוכניות שמצויות אצל המוכר הם התוכניות שמאושרות ע"י מחלקת ההנדסה בעירייה.
3. יש להזמין מהנדס מומחה לבצע בדק בית ואיתור ליקוי בניה כדי שיאמוד את היקף הליקויים הקיימים בנכס ואת העליות הכספיות הנדרשות לתיקונם.
4. שמאי מקרקעין לקביעת ערך הנכס כדי שלא תשלמו סכום מופקע, במיוחד בימים אלו.
5. לברר על שירותים קהילתיים באזור כמו: בתי ספר, גנים, מרפאות, מתנס וכו'.
זכרו שרכישת דירה זוהי אחת ההשקעות הגדולות שנבצע בכל חיינו ולכן יש לבצע את הבדיקות המקדימות טרם חתימת החוזה.
רכב משומש שאנו קונים, ראשית אנו לוקחים אותו לבדיקה כל שכן לגבי דירה.
הצעת מחיר
הנדון : ביקורת הנדסית לאיתור הליקויים ואי התאמות בדירה.
הבדיקה: נערכת ע"י מהנדס בנין בעל כתב מינוי לשמש כבורר עליון מטעם ב"המש.
א. בדיקת המבנה – איתור ליקויי בניה ונזקים החל מרמת ביצוע השלד ויסודות הבניין, קירות, רצפה, תקרות במבנה, מדידת המבנה מול התוכניות ובדיקת המפרט טכני בנכס מול החוזה, רטיבות וחדירת מים, חיבורי צנרת ואינסטלציה למרכזיה ראשית וליציאות מים, ליקויים בעבודות ריצוף, קרמיקה, חיפוי קירות, לוח חשמל ושקעים, טיח וצבע, מסגרות, אלומיניום, נגרות, משקופים ודלתות, מרפסות, מחסן, חצר, גג וחניה.
ב. כל הליקויים והממצאים נבדקים אל מול עמידה בתקנות התכנון והבניה, תקן ישראלי, מפרט טכני, תוכניות הבית(מידות), הוראות למתקני תברואה וכולי. עריכת הממצאים ופירוט בדוח קביל בבית משפט. כל דוח יפורט ברמת: תאור ליקוי, אופן ביצוע התיקון, מיקום הליקוי בנכס, האסמכתא בחוק, אופן חישוב הנזק ותמחורו. הליקויים מתומחרים ע"פ מחירון דקל.
בדק בית
הבדיקה נעשית תוך שימוש במכשירים רלוונטים.
ג. דו"ח ביקורת הנדסית הכולל את הנושאים הבאים: * הצהרה של מהנדס מומחה על פרטיו האישיים, רשיונו, השכלתו ונסיונו המקצועי.
* פירוט מלא של הליקויים ומיקומם בנכס, המלצות לתיקונים ואומדנם הכספי.
* בדיקת תוכניות, מפרט טכני והחוזה מול הממצאים.
ד. יעוץ וליווי הנדסי עד לגמר הטיפול מול הקבלן.
ה. ביקורת הנדסית נוספת בתום תקופת הבדק ללא עלות נוספת.
ו. מתן עדות הנדסית של המהנדס הבודק בבית המשפט.
ז. סיוע משפטי הכולל מכתב התראה ופגישת יעוץ והכוונה ללא תשלום.
ח. תביעה משפטית על בסיס אחוזים לא כולל הוצאות משפטיות.
צפו בדוח ליקויים לדוגמא:
מתחייבים להצעה המשתלמת ביותר באותו כיסוי.
כיום כאשר שוק הנדלן בהתעוררות וישנה מודעות של הרוכשים לבדיקת הבית או הדירה ע"י מהנדסים מוסמכים לבדק בית חשוב מאוד מי מבצע את הבדיקה.
ראשית לא מומלץ לפנות למהנדס עצמאי אלא לעבוד עם חברה ותיקה ומוכרת שתמיד יהיה לך למי לפנות.
שנית, לוודא מי המהנדס שיבצע את הבדיקה, ההכשרה והנסיון שלו שלא יהיה פנסיונר.
ציוד הבדיקה בו נעזר המהנדס לאיתור הליקויים.
איך נראה דוח הבדיקה, האם הוא ברור לך ומובן.
מהוא הכיסוי שאתם מקבלים לאורך התהליך ההנדסי ביקורת חוזרת לאחר התיקונים, מתן עדות הנדסית בבית המשפט וכו.
לקוחות או גורמים ממליצים. אנו בחברת דור ליקוי בניה מעסיקים אך ורק מהנדסים בעלי וותק מינימלי של 25 שנים המשמשים כבוררים עליוניים בבית במשפט והכיסוי שאנו נותנים היא הרחב ביותר מבן כל חברות הבדק בית והמשתלם ביותר, לכן אנו מתחייבים להצעה המשתלמת ביותר באותה רמה ובאותו כיסוי.