ליקויי בניה שכיחים

• ליקויי איטום, נזילות ורטיבות

הסיבות לליקויי רטיבות הינן שונות ומגוונות. הרטיבות עלולה לנבוע מעבודת איטום חיצוני לקויי שהביא לחדירת מיי גשם, מערכת אינסטלציה חוץ או פנים המבנה באיכות ירודה

צנרת מים דולפת, צנרת דלוחין פגומה, ועוד… אמנם כיום הטכנולוגיות והחומרים הקיימים מאפשרים אטימה יעילה של דירות אך בפועל ההקפדה על היישום ועל רמתו המקצועית של המבצע אינה תמיד מספיקה בכך טמון בד”כ מקורן של מרבית הצרות הנובעות מאיטום.

• ליקויי ריצוף

ליקויי ריצוף עשויים להגרם מגורמים שונים ובהם: מרצפות עשויות מחומר גלם באיכות ירודה ושלא בהתאם לדרישות התקן, עבודת התקנה והדבקת ריצוף בלתי מקצועית ועוד… כל אלו מביאים לליקוי ריצוף בדמות חרירים, שריטות, הבדלי צבע בריצוף ועוד.

• ליקויי  סדקים בקורות ובקירות

קורות וקירות הבית הם המחזיקים את המבנה על תילו ומשכך – אם קיימים במקום ליקויי סדקים, מעיד הדבר על סכנה בטיחותית של ממש לבני המקום ועל כדאיות רכישת הבית בכלל. לא תמיד ניתן לזהות ליקויי סדקים בקירות אולם במהרה הם יתרחבו ויתפשטו עד סכנת שבירה בבטון וחדירת מים לדירה. חשוב לציין כי תיקון ליקויי סדקים הינו מהמורכבים ביותר לביצוע ולכן הינו גם מהיקרים ביותר מבין מאות ליקויי בניה אפשריים.

• ליקויים חזותיים ואסתטיים

ליקויי בניה הפוגמים ביופיו של המבנה ואיכות חיי הדיירים: בנייה עקומה, צביעה לא מקצועית, אי אחידות בעיצוב המבנה וכיו”ב.

• ליקויי בניה בסביבה ורכוש משותף: גינות, מעלית, גגות, צנרת, חניה וכד’

חשוב להדגיש: אי ביצוע בדק בית לאיתור ליקויי בניה עשויי לסכן באופן בלתי הפיך את שלד המבנה ותכולתו, קירות ועמודים תומכים, מתחם לובי הכניסה למבנה/בנין וכיו”ב ולהביא להוצאות כספיות אדירות, בזבוז משאבי זמן ועגמת נפש מיותרת.

חברת דור איתור ליקויי בניה – מומחיות בביצוע בדק בית לאיתור מאות ליקויי בניה וניסיון עשיר בביצוע בדק בית לאיתור מכלול ליקויי בניה: אקוסטיים, שלד, תשתיות מבנה, איטום ונזילות וכיו”ב הנעשים באמצעות טכניקות ומכשור מתקדם לאיתור ליקויי בניה, ליווי ופיקוח בניה לאורך כל תהליך הבניה ועד מיצוי ומימוש כל זכויותיך החוקיות. החברה פועלת בשיתוף פעולה עם מיטב משרדי עו”ד מומחים בתחום ליקויי בניה  ומעניקה ליווי מקצועי ואישי החל מגילוי ליקויי הבניה ועד תביעת הפיצויים ו/או תיקון הליקויים. צוות המקצוענים של החברה מונה בין שורותיו מהנדסים מוסמכים בוגרי טכניון ושמאי מקרקעין מומחים ומוסמכים מטעם החוק, בעלי ותק ופרקטיקה עשירה הזוקפים לזכותם אלפי סיפורי הצלחה משפטיים ללקוחות בדק בית בפן המעשי והכספי כאחד.

נשמח לעמוד לשרותכם בכל עת.

מהי ביקורת מבנים?

ביקורת מבנים הינה בדיקה הנדסית הנעשית ע”י מהנדס מומחה לביקורת מבנים ומאתרת ליקויים בנכס, ליקויים בטיחותיים ואסטתיים, לרבות ליקויים פוטנציאלים ואת הסיבות לליקויים. בנוסף לכך, הבדיקה מאמתת את אמינות הבנייה מול תקנות וחוקים בענף הבניה הקבועים בחוק ובהם: המפרט הטכני והחוזה, חוקי תכנון ובניה, חוקי הג”א, דרישות משרד השיכון, הוראות למתקני תברואה, ועוד.

בסיום ביקורת המבנים מקבלים בעלי הנכס חוות דעת הנדסית מקצועית ומהימנה, הכוללת המלצות לרוכשי הנכס בנושאי התיקון, אומדן עלויות התיקון, המלצות למו”מ עם המוכר לגבי קיזוז הליקויים מעלות הנכס, לרבות תצהירים מקצועיים ואמינים המחויבים וקבילים בבית משפט.

ביקורת מבנים – הבטיחו את ההשקעה הגדולה בחייכם

ביצוע ביקורת מבנים בכל שלבי הבניה, לפני רכישת דירה חדשה, דירה יד שניה ולאחר ביצוע עסקת מקרקעין –  אינה עוד מותרה כי אם צורך מחייב לשם הבטחת בטחון בני הבית ומניעת הפסד כלכלי עצום בהשקעה הגדולה בחיי כל אדם. יש לבצע מס’ פעמים ביקורת מבנים תוך כדי הקמת הנכס ובמקרה של נכס ישן, או משופץ- כדאי לבצע ביקורת מבנים כוללת ויסודית אחת. מטרתו של הליך ביקורת מבנים הינה לאמוד את אורך חיי המבנה מבחינה בטיחותית, לצד אסטטיקה וחזות, מבלי הצורך בפעולות חיזוק המבנה ושיקומו. החוק בישראל קובע כי קיימת תקופת אחריות של קבלן (או מוכר) על נכס שנמכר, ובכלל זה לפני/ אחרי חתימת העסקה וגם במקרים בהם המבנה נפגע עקב פעילות (או חוסר פעילות) של גורמים אחרים שאינם תלויים בבעלי המבנה.

חברת דור ביקורת מבנים

חברת דור ביקורת מבנים המובילה בענף איתור ליקויי בניה, ליווי ופיקוח בניה, שרות שמאות מבנים, מקרקעין, בדיקת אקוסטיקה וביקורת בידוד אקוסטי בדירות חדשות או רכוש משותף. החברה מעמידה לרשותכם צוות מהנדסים בעלי ותק עשיר בן למעלה מ-30 שנה אשר בדקו ב-16 שנות קיומה של החברה אלפי דירות חדשות ובגינם פוצו אלפי לקוחות הן בתיקונים של הליקויים והן בפיצוי כספי.

• מקצועיות בביצוע ביקורת מבנים לנכסים פרטיים, משותפים ועסקיים.
• ליווי ופיקוח בניה לאורך כל שלבי הבניה להבטחת תוצאות בניה איכותית ובטוחה.
• שרות שמאות מבנים ומקרקעין
• מכשור כלי בדיקה ומדידה וטכנולוגיות חדישות לביצוע ביקורת מבנים מהימנה.
• איתור מכלול ליקויי בניה: גלויים, מוסתרים ואינם ברי צפייה בעין בלתי מקצועית.
• צוות מהנדסי בנין בוגרי הטכניון, בוררים מאת בית המשפט, מיומנים ומקצועיים.
• דו”ח ביקורת מבנים ע”י מהנדס מומחה, קביל כראייה משפטית, מפורט ושקוף, ובכללו המלצות לתיקון הכשלים ופיצוי בגינם.
• סיוע מקצועי בהתמודדות מול הקבלן, מוכר הנכס או מי מטעמם.
• יעוץ מקצועי ושירות אישי לאורך כל הדרך ועד מימוש מלוא זכויותיך.

נשמח לעמוד לשרותך בכל עת.

הסיבות לנזילות מים

• בידוד ואיטום לקוי הגורם לחדירת מים
• אינסטלציה באיכות ירודה
• צנרת דולפת
• צנרת דלוחין קלוקלת
• ועוד.

ליקויי נזילות מים שכיחים

• נזילות מים בחדר אמבטיה: כלים סניטריים שאינם מדופנים ע”פ התקן
• נזילות מים במטבח, התקנת כיור מקצועית, איטום איכותי בין השיש לקיר, איכות חומר האיטום וכד’.
• נזילות מים ברצפות, איכות ריצוף, שיפוע ריצוף לנקודות הניקוז בהתאם לתקן.
• נזילות מים בקירות ותקרות שגרמו רטיבות, פטריות בקירות, ריח רע ועובש.
• התקנה בלתי מקצועי של תשתית אינסטלציה.
• ועוד

• נזילות מים בדוד מים, חלודה, בעיה באספקת מים,  בידוד בצנרת ועוד.
• נזילות מים בצנרת ובמרזבים, צינורות ביוב, צנרת מים שהותקנה באופן בלתי מקצועי.

חברת דור בדק בית מונה מהנדסי בנין ושמאים מומחים לנזילות מים, חברים בלשכת המהנדסים ומוסמכים מטעם בית המשפט למתן עדות.

חברת בדק בית מקצועית מבצעת בדיקות לאיתור רטיבות, על ידי מהנדס בניין מומחה, באמצעות הטכנולוגיות והמכשור הדיגיטלי המתקדם בתחום ותוך התבססות על נתונים קיימים בתיק הבניין ובכלל זה:

• בדיקת רטיבות וחוות דעת מומחה ע”י מהנדס המיועדת לבית משפט, כולל אמדן עלויות לתיקון.
  איתור רטיבות לבעלי דירות חדשות מקבלן, רוכשי דירות יד שנייה, סכסוכי שכנים, תביעות ביטוח
• פירוט ליקויי הרטיבות, אי ההתאמות, אופן התיקון הנדרש, הפתרונות ההנדסיים והערכת עלויות בהתאם.
• על פי מסקנות הדו”ח ההנדסי, ייקבעו הנושאים הנוספים הטעונים גיבוי ע”י מומחים בתחומים השונים ובהם: שמאי מקרקעין, מודדים/ גיאודטיים, יועצי אקוסטיקה, בדיקות אלקטרומגנטיות, חשמל, מיזוג אויר, מכון התקנים, מעבדות בדיקה ועוד.
• דו”ח מסכם הכולל את כל הממצאים ובהם ליקויי הרטיבות.

צוות חברת חברת דור בדק בית מונה מהנדסי בנין ושמאים מן השורה הראשונה בתחום איתור רטיבות, מהנדסים בעלי ניסיון עשיר וותק רב שנים, החברים בלשכת המהנדסים ומומחים מטעם בית המשפט למתן עדות, המבצעים איתור רטיבות ע”י ציוד אינפרה וציוד תרמי לאיתור וודאי של מקור הרטיבות .

ניהול ופיקוח בניה

• אפיון ייעוד הפרויקט ודרישות סטנדרט הבניה ע”פ צרכי הלקוח
• צוות עובדים מומחה: מהנדסי בנין, שמאי מקרקעין, יועצים ואדריכלים
• הקפדה לתקציב הפרויקט מבלי להתפשר על איכות הביצוע
• תכנון לו”ז הבניה.
• בדק בית למניעת ליקויי בניה במבנה, פיקוח בניה בשטח לשלבי הבניה
• בדיקת תוכניות אדריכל ובניה אל מול תקנות החוק

• טיפול באילוצים הנובעים בשטח העבודה, חריגות, שינוי תוכניות וכד’
• סיום הפרויקט ומסירה ללקוח

פיקוח בניה מעניק לכם אפשרות ליצור את פרי דמיונכם בקלות, תוך הפחתת הלחץ הקיים כאשר עוברים את התהליך בצורה עצמאית והכל תוך דגש על ביצוע עבודות ברמה איכותית ומוקפדת, שאיפה למצוינות והצלחה בתחום פיקוח הבניה. פיקוח בניה מתבצע בידי מהנדסי בנין מומחים ומוסמכים בחוק לביצוע ליווי ופיקוח בניה.

חברת דור בדק בית חרטו על דגלם הענקת שירות מכוון לקוח, המבטא מקצועיות, איכות, יחס אישי, ייעוץ, אחריות ואמינות.

דו”ח מהנדס בניין מומחה
בסיום בדק בית יקבל מזמין העבודה חוות דעת הנדסית מקצועית ומהימנה, המפרטת את כל ליקויי הבניה שאותרו במבנה, כמו גם המלצות אודות התיקון הנדרש, אומדן עלויות התיקון, המלצות למו”מ עם הקבלן/מוכר לגבי קיזוז הליקויים מעלות הנכס, לרבות אסמכתאות, ותצהירים מקצועיים ואמינים המחויבים וקבילים בבית משפט. הדו”ח נערך ע”י מהנדס בנין מוסמך בחוק לביצוע בדק בית הנדסי, המעלה בצורה רשמית וקבילה את כל “אי ההתאמות” והליקויים בדירה על דוח בו מפורטים כל הממצאים עם האסמכתא הסומכת בחוק, תאור העבודה הנדרשת לתיקונם (אם ניתן) ואומדנם הכספי ע”פ מחירון ואי התאמות לפי הערכות שמאי לקביעת ירידת ערך.

מהי חוות דעת מהנדס בניין?
חוות הדעת המשפטית של מהנדס הבניין מסייעת למזמין העבודה למצות זכויותיו הקבועות בחוק, אודות ליקויי הבניה שאותרו, שמקורם באיכות הבניה והתאמתה לתקנות חוק הבניה ולמפרטי בניה שהובטחו בחוזה הרכישה. חוות דעת משפטית מסייעת לחייב את האחראים לליקוי הבניה לעמוד באחריותם ולתקן את המפגעים שאותרו, או לחילופין לפצות כספית את רוכש הנכס.

חברת דור –  ליווי הנדסי
חברת דור בדק בית מלווה את לקוחותיה ליווי הנדסי מקצועי החל משלב הבדיקה ועד לתיקון הליקויים ו/או קבלת פיצוי הולם. מהנדסי הבניין של החברה הינם בוגרי טכניון בעלי ניסיון עשיר שנים בתחום, מתמחים במגוון נושאים ומקושרים לעורכי דין, שמאי מקרקעין ומעבדות בנייה. צוות המהנדסים מונה בקרבו את מיטב מהנדסי הבניין מן השורה הראשונה בתחום, אשר נבחרו בקפידה יתרה במטרה להעניק לכל לקוח את השירות המקצועי, האישי והאמין ביותר. כמו כן, מהנדסי החברה משמשים כעד מומחה בשעת תביעה ומוסמכים בחוק למתן עדות מומחה בבית המשפט. דוחות המהנדסים של חברת דור בדק בית משמשים כראיות קבילות בשעת תביעה או כקלף מיקוח מכריע במהלך ניהול מושא ומתן מול הקבלן או מוכר הדירה. צוות המומחים של חברת דור בדק בית חרטו על דגלם הענקת שירות מכוון לקוח, המבטא מקצועיות, איכות, יחס אישי, ייעוץ מקצועי, אחריות ואמינות מעל לכל.

נשמח לעמוד לשרותכם בכל עת.

מה נכלל בבדק בית?
בדק בית נועד לבדוק את איכות הבניה לאורך כל שלביה, ובכלל זה נכללים גם שיפוצים כללים במבנים, ואיתור ליקויי בניה במבנים קיימים ו/או ישנים, מבני ציבור ותעשייה: ליקויי שלד, סדקים ופיצוצים, נזילות ורטיבות, תשתיות חשמל ואינסטלציה, איטום ובידוד, ריצוף ועוד רבים אחרים. תוצאות בדק הבית מאומתים כנגד מפרטי בניה שהובטחו בהסכם המקרקעין ומול תקנות ונהלי ענף הבניה בישראל. בחוק נקבעה תקופת אחריות הקבלן/מוכר הנכס לליקויי בניה שנמצאו בו, ובכלל זה לפני/אחרי חתימת העסקה וגם במקרים בהם המבנה נפגע עקב פעילות (או אי פעילות) של גורמים חיצוניים, כגון: שכנים, רשויות, עירייה וכד’.

דו”ח מהנדס מומחה
בסיום בדק בית יקבל מזמים העבודה חוות דעת הנדסית מקצועית ומהימנה, המפרטת את כל ליקויי הבניה שאותרו במבנה, כמו גם המלצות אודות התיקון הנדרש, אומדן עלויות התיקון, המלצות למו”מ עם הקבלן/מוכר לגבי קיזוז הליקויים מעלות הנכס, לרבות אסמכתאות, ותצהירים מקצועיים ואמינים המחויבים וקבילים בבית משפט. הדו”ח נערך ע”י מהנדס בנין מוסמך בחוק לביצוע בדק בית הנדסי, המעלה בצורה רשמית וקבילה את כל “אי ההתאמות” והליקויים בדירה על דוח בו מפורטים כל הממצאים עם האסמכתא הסומכת בחוק, תאור העבודה הנדרשת לתיקונם (אם ניתן) ואומדנם הכספי ע”פ מחירון ואי התאמות לפי הערכות שמאי לקביעת ירידת ערך.

חברת דור בדק בית
עולם בדק בית הינו תחום אשר תפס תאוצה בשנים האחרונות, עקב מודעות הציבור שהתעוררה לאחר מקרים רבים בהם רוכשי דירות חוו מפח נפש והפסדים כלכליים למכביר. חברות בדק בית רבות מציעות שירותי ביקורת מבנים ברמות שונות ומשום כך מומלץ וראוי לבחון באיזו חברה אנו בוחרים לביצוע איתור ליקויי בניה.
חברת דור בדק בית וביקורת מבנים, מובילה בענף איתור ליקוי בניה במבנים – 30 שנות מקצועיות, שירות ואמינות מעל לכל!

• בדק בית במהלך בניה, לפני רכישת דירה ולאחר איכלוס הבית
• מומחיות בביצוע ביקורת מבנים לאיתור ליקויי בניה
• ליווי ופיקוח בניה לאורך כל שלבי הבניה.
• שרות שמאות מבנים ומקרקעין
• בדיקת אקוסטיקה וביקורת בידוד אקוסטי בדירות חדשות
• בדק בית לבתים פרטים, דירות, בניינים ורכוש משותף, בדק בית לעסקים
• צוות מהנדסים, בוגרי הטכניון, בעלי ותק ומיומנות רבת שנים, בוררים מטעם בתי משפט.
• דו”ח בדק בית מומחה, קביל כראייה משפטית, מפורט ושקוף, ובכללו המלצות לתיקון הכשלים ופיצוי בגינם.
• אלפי סיפורי הצלחה משפטיים ללקוחות בדק בית בפן המעשי והכספי כאחד.
• יעוץ מקצועי וליווי אישי לאורך כל הדרך

הצוות המקצועי שלנו
החברה מונה בקרבה שורת מהנדסי בניין מומחים בתחום ליקויי הבניה וביקורת מבנים, המשמשים כבוררים מוסמכים מטעם בתי המשפט בארץ, וחוות הדעת אותן הם מעניקים, משמשות כראיות קבילות בכל תביעה וניהול מו”מ. חברת דור איתור ליקויי בניה מעניקה שירותי בדק בית לבתים פרטיים, דירות, רכוש משותף, חניות ועוד.
זכרו! בדיקת הנכס הנרכש הינו תהליך חשוב שצריך לקחת בחשבון עם כל רכישת בית חדש, יד שנייה, משרד או כל מבנה אחר. רכישה כזו הינה משמעותית ומושקעת – ההשקעה הגדולה בחיי כל אחד מאיתנו ומשכך, הקונה צריך להיות בטוח שהנכס הנרכש הינו בטיחותי וכדאי וכי אינו רוכש “חתוך בשק” אשר ירד לטמיון…
צוות המומחים של חברת דור בדק בית חרטו על דגלם הענקת שירות מכוון לקוח, המבטא מקצועיות, איכות, יחס אישי, ייעוץ מקצועי, אחריות ואמינות מעל לכל.
נשמח לעמוד לשרותכם בכל עת.

• אינסטלציה, ניקוז וביוב
• חשמל, מיזוג וחימום
• סדקים בקירות, תקרות ורצפות
• איטום חדירת מים ורטיבות
• ריצוף קרמיקה, שיש, פרקט
• צבע וטיח, אלומיניום
• חוזק ועמידות הדירה במצבי אסונות טבע
• ליקויים חזותיים ואסטטיים
• בדיקת דירה חדשה מקבלן, בדיקת דירה יד שניה, לאחר פרויקט שיפוץ, לפני ואחרי חתימת עסקה.
בסיום בדיקת דירה לפני קניה תוגש חו”ד הנדסית הכוללת את תיאור הליקוי, הדרכים לפתרון והעלויות הנדרשות לתיקון. דו”ח זה ישמש כראיה משפטית ויהווה מקור מיקוח להפחתת עלות הנכס כולו, בשל הפגיעה בערכו.